Programme Pinel Toulon Krome 182

Toulon
Studio au T4
4ème trimestre 2021
A partir de 168 000€ à 262 000€
01 Présentation

Investir à Toulon, capitale économique du Var

Toulon est la capitale économique et universitaire du Var et la 3ème ville de la région PACA. Idéalement située entre mer et montagnes, la ville bénéficie de nombreux atouts naturels. En effet, la ville se situe à proximité des plus beaux parcs terrestres et marins telles les îles des Embiez, de Porquerolles ou la réserve naturelle de Port-Cros. C’est d’ailleurs cette faune et flore préservée, et la douceur méditerranéenne qui attire chaque année plus de 200 000 visiteurs, essentiellement entre les mois de mai et octobre. Mais Toulon, ce n’est pas uniquement le tourisme estival.
Depuis les années 2000, Toulon a su améliorer son image et s'affirmer comme une véritable métropole régionale, à travers une revalorisation de son centre ancien, une amélioration des infrastructures de communication, et un développement économique. Et c’est un pari réussi. De nombreux monuments du centre-ville ont été réhabilités, le centre-ville de Toulon a su retrouver un certain charme et tout son dynamisme.  La ville de Toulon a d’ailleurs reçu en 2014 la Marianne d'or du développement durable pour son engagement dans des actions innovantes et modernes qui participent au développement local de la commune.

Première base navale d’Europe, et plus grand port militaire français, la réputation de Toulon n’est plus à faire à cet égard. La ville est également le deuxième port de France en nombre de passagers : plus d’un million de voyageurs transitent chaque année par le port de Toulon, ce qui en fait la ville française en Méditerranée qui connaît une des plus fortes progressions en terme d'accueil des croisières.
Le secteur du commerce, les administrations, le tourisme et la recherche (pôle Mer PACA, Institut français de recherche pour l'exploitation de la mer (IFREMER), … constituent l'essentiel de l'activité économique de la ville, qui partage avec Hyères un aéroport par lequel transitent environ 500 000 passagers par an.
La ville possède une université, de nombreux pôles d’enseignement supérieur : classes préparatoires aux grandes écoles des lycées Dumont-d'Urville et Rouvière, Institut supérieur de l'électronique et du numérique (ISEN Toulon), école d'ingénieurs SeaTech, école de commerce Kedge Business School … attirent plus de 15 000 étudiants.
L’offre culturelle n’est pas en reste à Toulon : en effet, la ville est dotée d'un opéra, d'un conservatoire national de région, de plusieurs musées, de multiples salles de concert, d’un Zenith, et d’un théâtre labellisé « scène nationale » : le théâtre Liberté.

 

Un investissement Pinel à proximité du centre historique

À quelques minutes du centre historique et des plages du Mourillon, au cœur du quartier Saint-Jean-du Var, KROME 182 est une résidence intimiste de 25 logements, proche de tout. Entre le parc Raoulx et le parc du pré Sandin, la résidence bénéficie à proximité immédiate d’un large choix de commerces, de services et d’établissements scolaires, de la crèche au lycée. Accessibles en 2 min à pied, 7 lignes de bus permettent de rejoindre le centre-ville, les zones d’activités et l’aéroport.

Résolument contemporaine, Krome 182 habille l’angle du boulevard Léon Bourgeois et de l’avenue Frédéric Passy avec grâce et caractère. Ses façades en enduits clairs sont animées par le jeu de volume des loggias, en retrait ou en saillie, élégamment mis en valeur par un parement au motif végétal. Un même soin du détail a été apporté à la conception et à la décoration du hall et des parties communes.
Entièrement close et sécurisée, la résidence disposera d’un local dédié aux vélos, aux poussettes et aux trottinettes, ainsi que des stationnements dans les deux premiers étages.
Après achèvement, la résidence comportera 25 logements allant du studio au T4 répartis sur quatre étages.
La résidence a été imaginée de telle sorte que les logements, au style contemporains, offrent tout le confort moderne : des intérieurs lumineux et spacieux avec des volumes optimisés, notamment avec des cuisines ouvertes sur le séjour afin d’agrandir les espaces de vie et d’augmenter l’apport de lumière naturelle. Les appartements bénéficient tous d’un prolongement vers l’extérieur avec des baies vitrées s’ouvrant sur une loggia, et sont également dotés d’un emplacement de stationnement.
Cette résidence aux finitions soignées et à l’architecture épurée, propose des prestations de qualité et s’inscrit dans une démarche environnementale respectueuse pour tous. Elle saura séduire le plus grand nombre. Ne manquez donc pas cette opportunité !
Les studios et 2 pièces sont particulièrement adaptés aux étudiants qui rejoignent l’Université en 10 min à pied. Grâce à l’A50 accessible en 2 min, vos locataires rejoignent le grand bassin d’emploi de Toulon Est en une dizaine de minutes, et Marseille en une heure.

Toulon étant située en zone A, les loyers pour un investissement PINEL sont plafonnés à 12,75€/m².

 

02 Points clés
  • Quartier dynamique
  • Résidence sécurisée
  • Parking
  • Extérieur pour tous les logements 
  • Résidence intimiste
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03 À proximité
  • Plages du Mourillon à 7minutes en voiture
  • Port de plaisance à moins de 5 minutes en voiture
  • Gare de Toulon à 2km
  • Université de Toulon à 5 minutes en vélo
  • Accès immédiat à l’A50 direction Marseille
  • Services et commerces de proximité dans un rayon de 500m
04 Carte : situer le bien
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Plus avantageuse et plus souple que sa prédécesseur (la Loi Duflot), la Loi Pinel est destinée aux contribuables souhaitant investir dans un ou deux logement neuf.



Une forte réduction d’impôt allant jusqu’à 54 000 € sur 9 ans !
Possibilité de trois espaces temps : 6, 9 et 12 ans
Location à un ascendant ou à un descendant